Сейчас в Испании:
Динамика сектора жилой недвижимости Испании

Динамика сектора жилой недвижимости Испании

С 2014 года на рынке жилой недвижимости Испании наблюдается развитие оптимистичного сценария. Положительные экономические перспективы, увеличение ипотечных кредитов, постепенное восстановление уровня цен и объема сделок стали поворотной точкой в жилом секторе с начала кризиса в 2007 году. Новые тенденции пока не проявили себя в полной мере из-за среднесрочных и долгосрочных препятствий, которые стоят перед Европейским союзом. Это такие препятствия, как финансовые трудности, высокий уровень безработицы и убыль населения.

Ключевые факторы успеха инвестиций на рынке недвижимости Испании:

  • Увеличение жилищного строительства;
  • Корреляция спроса и предложения, вызванная ростом арендных ставок;
  • Продолжающееся старение населения;
  • Снижение размеров домохозяйств;
  • Появление новых форм семьи;
  • Возобновление привлекательности центральных районов городов.

Специалисты агентства недвижимости Costareal.biz обращают внимание на укрепляющееся восстановление экономики этой страны. Основные экономические показатели последних кварталов 2014 года показали устойчивые улучшения, которые положительно отразились на секторе недвижимости. В четвертом квартале 2014 года ВВП Испании вырос на 0,7%. Занятость населения увеличилась на 434000 человек. Тем не менее, восстановление уровня доверия в экономике должно происходить еще быстрее и шире, но этому мешают финансовые риски Европейского союза, отсутствие гарантий в секторе занятости, критические показатели спроса в жилищном секторе.

ВВП Испании

Важной проблемой в Испании остается старение населения. С 1998 по 2014 год в Испании численность населения старше 65 лет выросла с 16% до 18,1%. Ключевые решения для инвестиций в секторе недвижимости должны удовлетворять конкретным потребностям в жилищном секторе и предпочтения пожилых людей.

Жилищное строительство в Испании достигло исторических минимумов. Интенсивная фаза строительства жилья в Испании продолжалась в течение пяти лет. Чрезмерный объем жилищного фонда наряду со слабым спросом обременяет экономику и инвестиционные ожидания в краткосрочной и среднесрочной перспективе. В то время как в 2008 году количество построенных объектов жилой недвижимости превысило полмиллиона, в 2014 году этот показатель не превысил 40000.

В Испании прогнозируется восстановление спроса на жилье. Импульс инвестиций в жилье привел к зарождению спроса на жилье. Этот факт отражается в увеличении количества сделок с жильем. За четвертый квартал 2014 года количество сделок с жильем на 65026 превысило данные за аналогичный период предыдущего года. 85% от общего количества зарегистрированных сделок было отмечено во вторичном секторе жилья.

После резкого снижения ипотеки, в 2014 году наблюдается ее умеренное восстановление.

Падение цен на жилье в Испании до нижнего предела уже позади. Тем не менее, следует отметить тот факт, что рынок жилья Испании очень сегментирован.

В основном, изменения тенденций на рынке недвижимости связаны с привлекательностью конкретных жилых активов в важнейших районах Испании, таких как прибрежные районы и районы с большим потенциалом.

Хотя прогнозировать ситуацию в долгосрочной перспективе на рынке недвижимости Испании нужно осторожно, восстановление экономики может помочь противодействовать таким негативным факторам, как сокращение численности населения.

Дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья, ограничивает возможности строительства новых жилых комплексов в крупных городах или вдоль береговой линии Испании.

Старение населения Испании открывает новые инвестиционные возможности, которые требуют реализации стратегических механизмов в понимании и реагировании на эти изменения. Специалисты агентства испанской недвижимости Costareal не ожидают большого роста количества сделок купли-продажи с недвижимостью из-за продолжающегося сокращения населения. Тем не менее, сектор аренды испанской недвижимости будет увеличиваться. Это обусловлено такими факторами, как налоговые льготы, увеличение мобильности рабочей силы, появление новых форм семьи и новых жилых потребностей.

Поделиться: 
Наши преимущества:
  1. Индивидуальный подбор вариантов недвижимости в соответствии с Вашими требованиями
  2. Индивидуальный просмотр объектов в Испании в сопровождении профессионального риелтора
  3. Профессиональная подготовка документов для оформления сделки
  4. Помощь в получении ипотечного кредита в испанском банке
  5. 100% конфиденциальность и полная безопасность

Статьи:

Рынок недвижимости Испании набирает крейсерскую скорость Рынок недвижимости Испании набирает крейсерскую скорость
Стоимость квартир в Испании будет расти. Об этом сообщает Институт деловой практики Испании, основываясь на...

Юридические консультации:

Вид на жительство и гражданство в Испании Вид на жительство и гражданство в Испании
Вид на жительство в Испании, “Permiso de residencia”, — это правовой статус личности, который дает следующие...

Инвестиционные проекты:

Пришло лучшее время для инвестиций в недвижимость Пришло лучшее время для инвестиций в недвижимость
Самое лучшее время для инвестирования в недвижимость — это конец кризиса и начало повышения цен. Первый период...

Лента новостей:

200 миллиардов евро — общая стоимость продающейся вторичной недвижимости Испании29 дек. 2016 12:56
Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании снизились на 21%11 нояб. 2016 15:10
Инвестиции в недвижимость Испании уже дают 8,3% прибыли 7 нояб. 2016 17:46
В 2017 году недвижимость Испании подорожает на 3,5% до уровня 2004 года21 окт. 2016 17:35
На рынок недвижимости Испании пришел инвестиционный холдинг Allianz28 сент. 2016 13:57

Архив новостей

Отправить сообщение