Сейчас в Испании:
Руководство покупателя недвижимости в Испании

Руководство покупателя недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании может быть сложным процессом. Местные законы и обычаи в Испании могут отличаться от наших.

Как купить недвижимость в Испании

Если вы решили купить недвижимость в Испании, то лучше всего обратиться к риэлтору или адвокату. Это позволит вам существенно сэкономить время. В этом случае вы можете быть уверены в законности сделки. Профессионалы приложат все необходимые усилия и помогут выбрать самый подходящий вариант.

Что нужно сделать перед покупкой недвижимости

Перед покупкой недвижимости покупатель и продавец договариваются и согласовывают дату покупки. Установленная дата указывается в договоре бронирования. Также в этом договоре указываются все необходимые данные, такие как описание недвижимости, цена, условия оплаты и другие. Если вы хотите купить недвижимость в Испании по доверенности, то ваш агент или адвокат поможет вам совершить такую сделку. Специалисты агентства недвижимости Costareal или квалифицированные адвокаты подготовят для вас правильный договор купли-продажи. При подписании предварительного договора, вам будет необходимо внести залог. Этот платеж бронирует жилье для покупателя в течение определенного времени. Время предварительного бронирования согласовывается между покупателем и продавцом.

С момента подписания договора бронирования и до подписания окончательного договора купли-продажи необходимо составить договор, который проверит ваш адвокат или агент по недвижимости. Ваш агент по недвижимости проверит испанский реестр недвижимости, чтобы убедиться в том, что продавец законно владеет недвижимостью, и она не заложена в ипотеку. Также это гарантирует, что все налоги уплачены. Ваш адвокат или агент по недвижимости поможет убедиться в отсутствии скрытых проблем с недвижимостью.

Банковские счета

Для иностранных покупателей доступны два основных вида банковских счетов. Это счет в евро для нерезидентов и депозитный счет в иностранной валюте. Депозитный счет в иностранной валюте оформляется без конвертации в евро. Он может быть оформлен в любой свободно конвертируемой иностранной валюте в соответствии с испанскими правилами валютного контроля. Процентные ставки по таким счетам варьируются в зависимости от валюты.

Ипотека

Если вам нужен ипотечный кредит для покупки недвижимости, то лучше всего как можно скорее сообщить об этом вашему агенту по недвижимости. Тем самым он сможет скоординировать все действия. Ипотека может быть оформлена в Испании или за рубежом. Агентство недвижимости Costareal.biz поможет вам выбрать ипотеку в одном из испанских банков или в одном из иностранных банков, с которыми мы сотрудничаем.

Если вы оформляете ипотеку через свой банк, то держите вашего агента по недвижимости в курсе. Тем самым он сможет скоординировать дату подписания акта купли-продажи между вами, нотариусом, банком и продавцом недвижимости.

Иностранные покупатели испанской недвижимости могут получить ипотечный кредит в размере до 60% от оценочной стоимости имущества. Специалисты агентства недвижимости Costareal могут вам получить ипотеку размером до 80% от оценочной стоимости недвижимости. В некоторых случаях ипотека может достигать и 100%. Такой ипотечный кредит можно получить у банка, при покупке недвижимости, которая находится у него в залоге.

Обычно для получения ипотечного кредита потребуется предоставить справку о заработной плате, налоговую декларацию за год, а также справку о кредитах в других банках или финансовых учреждениях.

Идентификационный номер иностранца

Идентификационный номер иностранца — это индивидуальный, уникальный и эксклюзивный номер последовательного характера. Он выдается иммиграционной службой. Получение идентификационного номера иностранца является обязательным для покупки недвижимости в Испании. Он будет использоваться во всех официальных документах.

Идентификационный номер иностранца необходим для проведения любых финансовых операций, таких как открытие банковских счетов, открытие бизнеса, покупка дома или автомобиля, уплата налогом и для других административных целей.

Лучше всего начать процесс подачи заявки на получение идентификационного номера сразу после приезда на территорию Испании.

Внесение платежей

До подписания договора нотариусом нужно полностью оплатить покупку недвижимости. Убедитесь, что деньги поступят к согласованной дате. При оплате покупки нового дома в иностранной валюте нужно убедиться в том, что все платежи будут зарегистрированы в испанском банке к согласованной дате.

Налоги на покупку недвижимости в Испании

Последним шагом является формализация акта купли-продажи. Это осуществляется с помощью нотариуса. Подписание договора потребует некоторых дополнительных расходов:

Запись в земельный кадастр. Эти сборы обычно не превышают 0,2% от заявленной стоимости недвижимости.

Нотариальные сборы зависят от тарифов нотариуса на оформление договора. Обычно они не превышают 0,3% от стоимости недвижимости.

Налог на передачу недвижимости различается в зависимости от региона Испании. Размер этого налога составляет от 6 до 11%. Важно учесть это перед тем, как купить недвижимость в конкретном регионе Испании. Этот налог нужно уплатить в течение 30 дней с момента подписания нотариально заверенного договора.

Если вы покупаете новую недвижимость, то эта покупка подлежит обложению налогом на добавленную стоимость. Его можно оплатить до подписания договора или одновременно с подписанием договора. Для нового жилья в Испании применяется ставка 10%, для земельных участков, помещений и гаражей — 21%. К этой сумме нужно добавить 1,5% пошлины.

Гонорар адвокату. Размер гонорара адвокату зависит от оказанных услуг. Обычно его оплачивает покупатель. Гонорар адвоката обычно не превышает 1% от стоимости недвижимости.

Сертификат энергоэффективности

Вся недвижимость Испании, которая продается или сдается в аренду, должна иметь сертификат энергетической эффективности. Покупатели должны убедиться в том, что недвижимость имеет такой сертификат. Стоимость такого сертификата оплачивается продавцом. Испанский сертификат энергоэффективности имеет юридическую силу в течение 10 лет с момента выдачи.

Жилищно-коммунальные услуги

С момента подписания договора покупки недвижимости нужно заключить договора на жилищно-коммунальные услуги: водоснабжение, электричество, телефон.

Страхование

Агентство недвижимости Costareal рекомендует оформить страховку на недвижимость. Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, то страховка является обязательной.

Важное замечание о руководстве для покупателей недвижимости в Испании

Агентство недвижимости Costareal.biz предлагает вам получить подробную консультацию по интересующим вас аспектам покупки недвижимости в Испании. Это поможет избежать неправильного толкования данного руководства. Это руководство не заменяет профессиональную юридическую консультацию. Для покупки недвижимости в Испании обращайтесь к профессионалам. С помощью агентства недвижимости Costareal вы сможете купить недвижимость в Испании выгодно, оперативно, официально и без проблем.

Поделиться: 
Наши преимущества:
  1. Индивидуальный подбор вариантов недвижимости в соответствии с Вашими требованиями
  2. Индивидуальный просмотр объектов в Испании в сопровождении профессионального риелтора
  3. Профессиональная подготовка документов для оформления сделки
  4. Помощь в получении ипотечного кредита в испанском банке
  5. 100% конфиденциальность и полная безопасность

Статьи:

Рынок недвижимости Испании набирает крейсерскую скорость Рынок недвижимости Испании набирает крейсерскую скорость
Стоимость квартир в Испании будет расти. Об этом сообщает Институт деловой практики Испании, основываясь на...

Юридические консультации:

Вид на жительство и гражданство в Испании Вид на жительство и гражданство в Испании
Вид на жительство в Испании, “Permiso de residencia”, — это правовой статус личности, который дает следующие...

Инвестиционные проекты:

Пришло лучшее время для инвестиций в недвижимость Пришло лучшее время для инвестиций в недвижимость
Самое лучшее время для инвестирования в недвижимость — это конец кризиса и начало повышения цен. Первый период...

Лента новостей:

200 миллиардов евро — общая стоимость продающейся вторичной недвижимости Испании29 дек. 2016 12:56
Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании снизились на 21%11 нояб. 2016 15:10
Инвестиции в недвижимость Испании уже дают 8,3% прибыли 7 нояб. 2016 17:46
В 2017 году недвижимость Испании подорожает на 3,5% до уровня 2004 года21 окт. 2016 17:35
На рынок недвижимости Испании пришел инвестиционный холдинг Allianz28 сент. 2016 13:57

Архив новостей

Отправить сообщение